Суд отказал администрации в истребовании квартиры у семьи — добросовестных приобретателей
Ситуация
Администрация района обратилась в суд с иском о признании сделок недействительными и о признании права города на квартиру как на выморочное имущество. Квартиру когда-то продал человек, получивший наследство по поддельным документам о родстве. Последние покупатели — семья с детьми, для которой квартира стала единственным жильем; она куплена в ипотеку.
Задача
Сохранить квартиру за семьей. Иск семьи к продавцу в случае изъятия был бы бесперспективен: семья осталась бы и без жилья, и с ипотечным долгом.
Ход работы
Анализ цепочки сделок
Проверили историю перехода прав и позицию администрации: она считала, что квартира выбыла помимо воли собственника и потому может быть истребована у любого приобретателя.
Добросовестность покупателей
Собрали доказательства того, что семья не знала и не могла знать о пороке в правах продавца, а квартира — ее единственное жилье, приобретенное с ипотекой.
Бездействие публичного органа
Показали, что администрация своевременно не оформила выморочное имущество. С учетом Постановления Конституционного Суда РФ от 22.06.2017 № 16-П это не позволяет истребовать жилье у добросовестного приобретателя (ст. 302 ГК РФ).
Решение
Суд отказал администрации в признании сделок недействительными и в истребовании квартиры у семьи.
Результат
Требования администрации к семье отклонены: квартира осталась у добросовестных покупателей. Семья сохранила единственное жилье.
Дело вел
Павел Боткин, адвокат, медиатор
Похожие темы: Недвижимость, земля и строительство · Наследственные споры
Сведения приведены в обезличенном виде и не содержат адвокатской тайны. Исход дела зависит от его обстоятельств.