Казалось бы, ситуация простая — умер отец и приятель — единственный наследник первой очереди по закону согласно ст. 1142 ГК РФ.

Однако не все так прозрачно, как кажется на первый взгляд. Доверителем был пропущен шестимесячный срок для принятия наследства. Ох уж эти дедлайны! Сколько проблем и волнений испытывают люди в случае их пропуска. Недаром гласит народная мудрость: «Хороша ложка к обеду».

Согласно ст. 1154 ГК РФ, срок принятия наследства составляет шесть месяцев. Моментом его открытия, в силу ст. 1113 ГК РФ, является дата смерти наследодателя.

Как пояснил приятель, какой-то знакомый посоветовал ему обратиться к нотариусу только по истечении полугода. Доверяй, но проверяй! Если не знаешь ответа на вопрос, лучше обратиться к профильному специалисту, будь то медицина или право. Но... не случилось. Шестимесячный срок был пропущен.

Когда он все же пришел к нотариусу, грянул гром среди ясного неба. Вместо заветного свидетельства он получил отказ и рекомендацию обратиться в суд для установления факта принятия наследства (ст. 1153 ГК РФ) либо восстановления срока.

Благо, приятель все это время вносил плату за жилье, погасил долги отца и даже сделал ремонт. В суде это имеет решающее значение: станет ли он собственником или недвижимость отойдет государству как выморочное имущество по правилам ст. 1151 ГК РФ.

Был выбран вариант признания факта принятия наследства и признания права собственности в судебном порядке, поскольку в данном случае очевидно не было уважительных причин для пропуска срока.

В конечном итоге история закончилась хэппи-эндом. В судебном порядке мы подтвердили фактическое вступление в права, и суд признал право собственности на квартиру. Но понервничать приятелю пришлось изрядно.

Если вы пропустили визит к нотариусу, но продолжали пользоваться имуществом, закон позволяет признать право собственности через суд на основании фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Истцу необходимо доказать, что в течение 6 месяцев после смерти наследодателя он совершил действия, свидетельствующие о владении или управлении имуществом. Это может быть вселение в квартиру, оплата коммунальных платежей, ремонт, охрана имущества или оплата долгов наследодателя.

В суд следует представить квитанции об оплате ЖКХ и налогов, договоры подряда на ремонт, чеки на покупку стройматериалов, справки из управляющей компании или свидетельские показания соседей, подтверждающих ваше проживание в квартире.

Ответчиком по таким делам обычно выступает муниципальное образование (администрация города или Росимущество), так как именно им отошло бы выморочное имущество. Иск подается в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости (исключительная подсудность для жилых помещений).

Да, предварительное обращение обязательно. Суду необходимо доказательство того, что иным (внесудебным) способом получить наследство невозможно. Нотариус выдаст постановление об отказе в совершении нотариального действия, которое станет «билетом» в суд.

Рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости на дату смерти наследодателя согласно подпункту 1 пункта 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.